房屋买卖营业税是对在中国境内提供应税服务、转让无形资产、销售房地产的单位和个人，按照其取得的营业额征收的税款。 营业税是流转税制的主要税种之一。 在实践中，如果对部分房屋可以免征营业税，那么免征房屋营业税的情况是什么呢？ 请律师编辑告诉我答案。
一、免征房屋营业税的情况有哪些
1、近亲属与有扶养关系的人赠与不动产，以及发生取得不动产继承遗赠的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》 )财税【2009】111号)第二条规定，个人无偿赠与房地产、土地使用权，有下列情形之一的，暂免征收营业税：
(1)离婚财产http(//1008.cn/
)2)免费赠送给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹
)3)无偿赠与负有直接抚养或者扶养义务的抚养人或者扶养人；
)4)房屋产权所有人死亡的，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的赠与不动产行为，应当依法缴纳营业税。
但他人之间赠与的房地产达到一定年限，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，如个人购买并对外赠与5年以上住房的，可以免征营业税。
二、二手房买卖营业税怎么收
(一)二手房营业税征收标准
1、个人购买不满5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人购买5年以上(含5年)非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款的差额征收营业税。
3、个人购买5年以上(含5年)普通住房(144平方米以内)主要对外销售的，免征营业税。
(二)二手房营业税缴纳办法
1、房产证不满5年的，需要缴纳总房价的5%；
2、房产证满5年、面积在144以上的，需缴纳房地产交易利润部分的5%
3、房产证满5年，面积在144以下的，不需要缴纳。
(三)二手房买卖营业税计算
1、契税：成交价格的1.5%，非普通住宅房地产的，其契税应按成交价格的3%支付；
非普通住宅是指建筑面积140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级土地上房屋交易均价1.2倍的住宅，已购买公房、危改拆迁住宅、合作社集资建房，安居住宅、康居住宅、绿化隔离区的
2、印花税：二手房买卖双方支付成交价格万分之五作为印花税。
3、营业税)房产证(或税务部门核发的契税税票)签发时间不足2年的，须支付成交价格5.5%的营业税。 5年后，属于普通住房免征、非普通住房的，按照(实际成交价格(原购买价格) 5.5%的标准支付；
房屋买卖涉及的税费种类很多，很多购房者对这些税费几乎一无所知。 因此，关于房屋买卖税的问题，购房者请咨询律师网站的专业律师。 律师会详细介绍税金的征收标准、计算方法以及免税税等情况。 这样，处理起来就简单快捷了。
