明明看好房源，谈好价格，签了合同，业主却说“我不卖”？“反价”在二手交易纠纷中排名第一，是二手房买卖中买家最痛恨的事情。
办理过多起房产交易纠纷的* *金桥百信律师事务所律师表示，在业主“反价”的情况下，买方能得到什么样的赔偿，可能完全取决于“如何签合同”。
好了，现在我来教你如何签约反击力最强：——。
预付的钱应该写成“存款”
一般二手房交易都会涉及到预付款和赎回契，也就是在交易前帮业主从银行赎回房子。这里需要特别注意的是，无论是赎楼契还是首付，过户前买家支付的钱，也就是总房价的20%以内，都要尽量写成“定金”。因为只有定金适用双罚。如果业主还价，业主必须向买方支付双倍定金。
如果买卖双方觉得不合适，还可以加一个约定：一方造成根本违约的，除双倍返还定金外，还应支付总房款的20%作为违约金。这里的“20%”只是一个建议，双方可以商量决定。
当然，所谓的违约责任，大体上是对等的。如果买受人要求业主在签约后不卖房，除了定金，还要支付相当一笔违约金，所以业主完全有权利要求买受人。如果他签完合同不买房子，除了没收定金，买方还要支付同等金额的违约金。
合同的条款应该尽可能详细。
关于合同约定的执行期限的问题往往被忽视，这也为“反定价”提供了土壤。
目前大部分销售格式合同只约定了一个较长的期限，比如合同签订后90天内完成过户交易。但是，如果不约定什么时候申请提前还贷，什么时候完成赎契，什么时候提交房贷所需的材料，可能会有风险：等到第90天，你就知道对方违约了。
在这90天里，你很被动。等到了90天，“反价”对你的伤害越来越大。回头看看这三个月的房价，你家又少了一个卫生间。
违约方应承担法律费用。
不仅要谴责不诚信的违约行为，更要让自己有更强的反击能力。
比如你已经看好房子，签了合同，交了三个月的定金之后，业主说：“我不卖了，我把10万的定金退给你。亲爱的，我很讲道理，我们互不相欠！”
你疯了，说：“你什么意思？这三个月房价涨了30多万！”
店主说：“亲爱的，我心情不好，突然不想卖了。你爱怎么做就怎么做！”
你发狠，说：“好！定金分两次返还，除了定金违约金，还有总房款10%的违约金，20万加20万，共计40万。赶紧！”
主人“呵呵”一声就不接你电话了。
气得肺都酸了你还准备打官司，问题来了。你的合同里没有写这个条款：一方违约但拒绝承担违约责任的，守约方产生的催款费、律师费、诉讼保全费由违约方共同承担。
这是很多标准合同中没有的。如果没有这样的条款，你寄快递给对方履行，要自掏腰包，还要请律师咨询、诉讼或者仲裁。只有法院或仲裁委员会预收的诉讼费或仲裁费，才能在败诉后由对方承担。但是有了这个条款，明确规定违约方承担的费用由法官承担。
特别提醒消费者
一个好律师，收费不会太便宜。而且，有了最后对方会付的钱，还不如请专业的律师给你一个相对轻松的胜利。难道不比y通宵翻《民法典》强吗