没有二手房房产证是不能住的。我国目前采用的是产权登记制度，只有有房产证的房屋才能进行第二次交易。没有房产证的房子没有在房管局备案，所以没有过户。关于没有房产证的二手房过户，下面是富华法律网边肖的详细解答。一、二手房没有房产证过户怎么办
1.二手房没有房产证是过不了户的。我国目前采用的是产权登记制度，只有有房产证的房屋才能进行第二次交易。没有房产证的房子没有在房管局备案，所以没有过户。
2.法律依据：
根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》的第38条
申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)买卖、交换和赠与合同；
(3)继承或遗赠的材料；
(4)分割及合并协议；
(五)人民法院或仲裁的法律文书。
(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件。
(七)有关纳税凭证：
(八)其他必要的材料。
依法应当备案的房地产买卖合同，申请登记时必须提交已备案的买卖合同。
二、二手房过户费怎么算
1.注册费
房屋，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2.转让手续费
房款6元/平方米，双方各承担50%；非住宅物业按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3.契税
首次购买面积在90平方米以下(含90平方米)的普通住房按成交价的1%缴纳，首次购买面积在90平方米以上、144平方米(含144平方米)的普通住房按成交价的1.5%缴纳。其他按成交价的3%支付。
普通住宅标准符合以下条件：住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
44平方米以上为非普通住宅，按成交价的3%缴纳。
4.营业税
普通住宅，不足2年缴纳全额的5.65%，2年内免征；非普通住房，不满2年按全额的5.65%缴纳，满2年按差额的5.65%缴纳；商品房支付5.65%的差价。
5.个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年的免征，其他按差额的20%或全额的1%缴纳。
6.土地出让金
划拨住宅用地出让金按成交价的1%缴纳。
7、印花税
产权证按每张贴花5元缴纳。
8.生产成本
免除签发证书；每增加一个证书，收费10元/本。
没有二手房房产证是不能住的。我国目前采用的是产权登记制度，只有有房产证的房屋才能进行第二次交易。没有房产证的房子没有在房管局备案，所以没有过户。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询富华法律网.的专业律师