在现实社会中，我们都知道房屋买卖要经过相关手续。 第一，双方要签订房屋买卖合同，但有的房子只有产权证。面对这样的情况，难道只有房产证可以过户吗？下面，富华法律网边肖将为您解答相关内容。一、仅有房产证能否过户
你不能。
(1)买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
(2)出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
(4)契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
(6)办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
(7)对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
(9)买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
《民法典》
第二百零九条房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
二、只有买房协议无房产证如何过户
只有购房协议，没有房产证不能过户。
如果你向房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则你的申请不会通过，你的过户要求会因为没有房产证而被驳回。在二手房交易中，应该遵循一般的流程。买卖双方要先形成共识，即达成一致，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，也无法到房管局办理手续。想买的话会有风险。需要注意的是，如果只是公证而没有登记，对于购房者来说也存在巨大的风险。因为在中国的房地产业
我们可以知道，按照规定，仅凭房产证一般是无法办理房屋过户的。房屋买卖属于双方行为，符合相关条件才能办理过户手续。希望大家能理解。以上是边肖整理的内容。如果还有疑问，可以咨询富华法律网相关律师。