转让费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。那么，房屋转让费怎么算呢？下面是来自富华法律网边肖的答案。一、房屋过户费怎么算
1.契税：税率为3%，按正常交易价格计算；个人自用普通住宅(建筑面积小于144平方米，容积率在1.2以上，交易价格为4290元，平方米)契税税率减半征收，税率为1.5%；
2.增值税：个人出售购买不满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
3.所得税：个人所得税：在所购房屋上市交易未满五年时征收。有两种方法。
(1)税率为20%，按照财产转让所得(交易价格-原房价-原缴纳的契税-本次缴纳的增值税-合理费用)计算；
(2)未提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。卖方承诺。
4.印花税：税率1，按正常交易价格计算，双方各承担一半。
5.评估费：如果不需要抵押，就不应该需要评估。评估费通常低于5。具体费率各地不一样。
如果不抵押，可能不需要评估，所以没有评估费；有的房贷可能还会把评估费包含在中介费里；也可能是房产业务中心在业务过户的时候直接向申请人收钱。
6.中介费：不需要中介，可以单独过户。如果是商务房需要接触中介(如果需要按揭，可能需要找中介)，中介费一般是0.5-2.5%；如果只需要中介产权证，只需要交中介费，大概200元左右。
7.其他费用：部分地方可能还会触及制作费用、注册费、业务费等。但数量不多。房改土地出让金：按当地政策缴纳，各地不同。
8.法律依据：《民法典》。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。
二、房屋交易税费的几种费
1.房屋产权登记费
办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证费用和印花税。登记费为房屋每平方米3分，房屋管理单位自检符合要求的，每平方米减免8分，由登记人支付。未在规定期限内申请登记，暂缓登记未获批准的，每逾期1个月，处以该建筑每平方米1角的罚款；已办理注册但未按时办理手续的，也将按上述标准进行罚款。权证费，每张收取4元；共权利许可和其他权利许可，每份2元。印花税，每件5元。
2.手续费
买卖双方办理房屋过户手续后，应向房产管理部门缴纳手续费。征收标准为全国房屋交易价格或最低保护价的1%，买卖双方各出一半。
3.中介服务费
中介服务费是指依法设立的具有房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构。为企事业单位、社会团体及其他社会组织、公民及外方提供与房地产开发、投资、管理、消费相关的中介服务，并向委托单位收取合理费用。
评估费。房地产评估费和土地评估费由政府制定，按标的总额分级收费。土地价格评估费用与房地产价格评估费用相同。基准地价评估费应设立为
代理费用。租赁代理费不论租期长短，均按半个月至一月的租金金额标准，由双方协商一次性计收。
咨询费。书面咨询费一般咨询报告300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗费时间和人员多的咨询报告，可适当提高收费标准，最高收费标准不得超过咨询标的金额的0.5%。口头咨询费房地产中介服务机构应当根据咨询服务所需时间和咨询者的专业技术水平，协商约定委托人口头咨询的收费标准。
我们可以知道，依照规定设立、变更、转让、消灭不动产物权，在依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。希望以上内容能对你有所帮助。如有其他问题，可点击下方按钮进行咨询，或咨询富华法律网.的专业律师