因为限购等调控政策的影响，部分购房者签约后发现自己没有购房资格，无法履行过户手续，导致合同无法继续履行。在这种情况下，能否解除合同是有争议的。此外，由于房贷政策收紧，贷款审批延迟，部分购房者迟迟不支付尾款，导致卖方要求解除合同。但对于卖方需要多长时间才能支持解除合同的请求，也存在争议。政策影响是可以改变和解除的。随着天津市住房限购、房贷政策的不断调整，很多原本有购房资格的人无法继续购房，由此引发二手房买卖合同纠纷诉讼。如果合同因政策原因不能继续履行，一般认定是由于不可归责于双方的原因而无法履行。当事人请求人民法院据此变更或者解除合同的，人民法院应当结合案件实际情况，准予变更或者解除合同。由于上述原因，双方解除合同后，出卖人应将已收取的房款或定金返还给买受人，买受人将已收房屋返还给出卖人。一般来说，合同解除所造成的损失，应该按照公平原则，由双方共同承担。因一方过错造成双方利益严重失衡，败诉方请求增加对方比例的，可以酌情予以支持。
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