交房时的面积为什么会有出入证,交房时要量面积吗

在商品房买卖过程中，面积差异是一种普遍现象。面积不符的原因有很多：测量是一项专业性很强的工作，在实际操作中容易产生误差是一门大学问，尤其是建筑测量。大学土木建筑专业有一门专门的课叫测量学。在本课程中，学生不仅要学习理论，还要掌握专业测量仪器的操作方法。测量一个房间的时候，对测量用的工具，环境温度等很多方面都有严格的要求。而一般居民根据自己的生活常识进行的测量只是一个大概的想法，小范围的误差是不可避免的。计算标准很复杂，房屋的测量标准也不容易掌握。目前，计划经济委员会、建设部和地方机构都有自己的一套标准。当然，原则上，这些标准是一致的。但在细节上两者还是有一定差距的。这和当地经济发展水平有关。经济发达地区，标准自然更高，测量中遇到的新现象、新问题自然也更多。在经济欠发达地区，标准会更接近国家部委制定的规范，也就是说接近法律下限。无论哪种标准，都太专业，用户很难掌握。所以，同一个房间，多量一块，难免他少一个角，甚至有些房地产开发公司的工作人员也能把自己搞糊涂。居民手头资料有限，无法准确计算面积核算面积。对于建筑设计师来说是一个吃力不讨好的工作，尤其是对于建筑面积来说。有居民查到建筑面积换算系数为1.33。其实每个建筑都不一样。许多建筑隐藏在墙后。没有图怎么算？最起码要有一套施工图纸，不是施工洽商和修改的资料。这些材料的用户可以在哪里找到它们？就算找到了，也不是那么容易理解的。越好的设计院和优秀的施工单位，施工谈判越少。但是对于一个工地来说，根本不可能调整施工图。而且有些变化会影响面积计算。虽然，根据《销售契约》的条款，任何施工协商都必须告知用户。然而，在现有房屋交付之前，很难评估这一谈判的影响。也许因为一个小小的改变，开发者和用户的争执就会天翻地覆，也许会发生翻天覆地的变化，但双方都若无其事的默认了。施工误差施工误差引起的面积误差小于测量误差。全楼放桩时，由施工单位的测量精英组织实施，还要反复计算，最后报规划局验线。所以，一个居民楼的基础不小心被扩大或缩小的可能性很小。但是在放置房间隔断时，有时会出现一些面积误差。工地上有一个工种叫线路工。他们在工地上按图纸弹线，其他人在按弹线定位。如果线路工不小心打错了，有些隔断会错位，有些房间的面积肯定会受到影响。但是，这个错误很有意思。卧室多了，客厅可能就少了。卧室多了，住户可能就少了。这种误差对区域的影响很小。只要改动都在一个房子里，不太离谱，一般用户还是能接受的。在结构施工过程中，由于具体施工人员的水平原因，结构厚度超过设计要求，也容易造成误差。不排除开发商暗中作弊的可能。之前也有过开发商缩小设计图轴线的情况。但是现在各方面都严格执行法律，所以这种事情很难发生。但是，公摊面积还是有一些开发商要考虑的。至于面积误差，公平合理，婆婆说合理。一旦用户落入