每个人都有自己的购房需求，都有自己的购房底线。但是对于一些条件不好的二手房，无论哪种需求，买家都买不到。购房者要想顺利买到二手房，住得舒服，一定要注意以下几点：1。安置房等特殊情况的二手房不如二手商品房。
安置房虽然价格便宜，但确实不如二手商品房实用。安置房一般建在靠近道路、高架、地铁等设施的小区外围。生活环境真的不敢恭维。另外，由于利润的问题，很多安置房的容积率相对高于二手商品房。比如有的回迁房设计成6、7户2梯，而二手商品房一般是2户1梯或者4户2梯。所以安置房的建筑设计不会很考究，整栋楼的窗户可能不在一个平面上，形成不规则的边角或者凸起。同时，户型设计也有局限。虽然有些公寓朝南，但事实上，玻璃窗被其他不规则或延伸的墙挡住了。部分小区回迁房的物业管理费低于商品房，相应的，物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差异。已经有一定购买力的改善型和置换型购房者会更加注重这些细节，不会单纯为了便宜的价格而牺牲自己的居住品质。
2.房龄高的二手房按揭贷款难。
买二手房是高年龄房的大忌，因为高年龄二手房很难申请贷款。即使贷款成功，贷款额度也会受到限制。目前，对于房龄超过20年的个人住房抵押贷款，大多数银行都不批准商业贷款。即使是70年的房子，从开发商拿地到房子变成二手房，一般也要十几年。如果是二十年以上，那真的是资深地产了。这个二手房很危险，拆迁的可能性也很大。
因为20年以上房龄的房子开始面临拆迁高危期，如果还在抵押的房子被拆迁，会给银行带来贷款回收的风险。只是因为购房者的住房需求，30年以上的房子除了资金风险，还存在各种问题，户型老、隔音差、采光差、卫生差、物业管理质量差。
3.夹层房屋是不需要的。
夹心层是指两栋高楼中间的二手房，主要考虑的是光线。两栋高楼之间的高层住宅，不管是高层还是小高层，都不会好。如果楼层低，会影响采光。楼层高的话，虽然采光不会受到影响，但是位置属于空气集中对流的风口。20层以上房间开窗通风时，风力相当大。
4.二手房高楼层不一定好。
在二手房市场，中间楼层较低的房子最受欢迎。如果考虑光线的问题，一般高于八楼。但是如果是高楼层的二手房，一个对老人或者恐高的人不好，另一个缺点就是电梯运行的振动噪音太大，甚至会出现墙体开裂，给装修带来麻烦。
5.周边配套二手房规划。
很多二手房的商业设施、医院、学校等配套还在规划中，至少需要5到8年的时间才能建成。即使已经建成，从建成到配套成熟也需要更多的时间。中间谁能等？
6.有债务问题？麻烦
买二手房怕遇到债务抵押的房子。二手房交易一旦出事，很容易引发法律纠纷，最终影响双方的交易。它给购房者带来的风险主要有：业主以自己没有购房资格为由，要求购房者支付近一半的房款作为首付款