纵观房产交易的全过程，我们发现很多纠纷都是在房屋交付过程中容易产生的。
首先，开发商应严格遵守购房合同中的约定，将符合交付条件的商品房按期交付给业主。开发商不能如期交房的，应当提前告知购房者。小雨在这里想提醒广大购房者以下几点：
1.开发商告知时限不能太长，七天左右。但在实际操作过程中，有的开发商甚至将逾期通知时间约定为一个月。显然，这对购房者极为不利。2.购房者应该记住，约定的不可抗力以外的情况允许开发商延期交付房屋。此类协议越多，买家面临的风险就越大。根据我国《民法通则》第153条规定，“不可抗力”通常是指事先不能满足、不可避免并且不能克服的客观情况，如地震、山洪、战争等。但房屋建设过程中的天气异常，如开发商声称“因春季暴雨导致房屋不能如期交付”，不能视为不可抗力的范畴。
其次，房地产开发企业的交付期限不得超过合同约定的期限。否则，买方有权提出取消《商品房买卖同》。当然，如果开发商不交房，购房者是否选择解除合同退房；或者选择继续履行购房合同并要求开发商支付一定比例的违约金。这就需要购房者在签合同前仔细权衡后再做决定。【注：以上两种默认处理方式不累加。】
但从案例来看，房地产开发企业存在逾期交房的情况并不少，但购房者想和开发商解约却没那么容易。问题的关键在于，几乎所有的开发商都不希望购房者退房。当物业逾期时，开发商宁愿支付违约金。如果购房者坚持要求退房，如果开发商不配合，只能通过司法途径解决退房纠纷。
一般来说，开发商同意退房的，买受人本人可持《合同登记注销或更名申请表》、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》等相关证明材料，向项目所辖区域的市、区房地产管理部门提出申请。受理的房地产管理部门应当审查确认情况属实，符合合同备案注销和名称变更条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心核准，办理商品房合同备案注销和名称变更手续。
截至目前，因开发商逾期交房导致退房成功的案例很少。一旦出现逾期交房的情况，根据购房合同的相应条款，购房者无权要求开发商立即解除合同备案，也无权要求开发商给予退房答复，这让他们处于一个非常尴尬的境地。
考虑到一系列成本因素，我建议如果遇到开发商未能交房，最好和其他业主商量解决方案，千万不要一意孤行，退房。如果购房者坚持退房，目前最快的解决办法只能通过法律途径。