如果你按揭买房，你必须向银行申请贷款。银行发放贷款后，房子抵押给银行。如果购房者逾期不还款，就构成贷款违约，那么民法典中银行的按揭房如何过户？富华法律边肖整理了相关知识，希望对大家有所帮助。一、民法典中银行按揭房抵债如何办过户
买受人逾期不还贷款，经催告仍不还的，银行可行使抵押权，拍卖或变更房屋，房屋的竞买人或买受人可持产权证等材料到不动产登记机构办理过户手续。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人约定折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销协议。
抵押权人与抵押人不能就如何实现抵押权达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：
(一)不动产权属证书；
(二)买卖、交换和赠与合同；
(3)继承或遗赠的材料；
(4)分割及合并协议；
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件；
(七)有关纳税凭证；
(八)其他必要的材料。
依法应当备案的房地产买卖合同，申请登记时必须提交已备案的买卖合同。
二、按揭贷款买房流程怎样
1.首先，你要选择合适的房产。
买房前需要了解哪些项目可以抵押，这是国家规定的，不是瞎折腾。另外，你还要确认你即将购买的房产和房产开发商开发建设的房产是否有银行的支持。
2.申请抵押贷款。
你要向银行或者银行指定的律师事务所了解银行对按揭贷款的相关规定，准备好相关的法律文件。可以听听律师的建议，填《按揭贷款申请书》等。
3.签订购房合同。
只要银行同意贷款，在给你出具贷款同意通知书或抵押承诺书后，你就可以和开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》等相关文件。
4.签署房地产抵押合同。
签订购房合同并取得付款凭证后，可持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订《楼房按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的金额、期限、利率、还款方式等权利义务。
5.办理房屋抵押登记和保险。
你持《楼房按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门与开发商和银行办理抵押登记手续。
6.开立专门的还款账户。
您在《楼房按揭抵押贷款合同》签字后，根据合同约定，贷款人将在银行指定的金融机构开立还款专用账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户中支付银行的贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款。
根据以上分析，根据《民法典》的规定，在购房人未能偿还贷款的情况下，银行可以拍卖或出售房屋实现抵押权，而房屋的竞买人和受让人可以在交款后携带产权证等材料到不动产登记处申请转移登记。如果需要法律帮助，读者可以咨询富华法律网.