为了买房，我们要先在网上找房子，跟着中介看房，选房，还要准备买房的钱，和房东斗智斗勇，多次跑银行.但是现在，我告诉你，这些只是前期准备，过户才是买房的真正关键。要知道，房产证上写的是你的名字，房子才是真正属于你的，所以在过户的过程中，无论多忙多累都不能掉以轻心。下面是我们整理的12条买房过户注意事项，希望能给你一些参考。1.房屋交付后办理两证需要缴纳哪些费用？
回答：房产证必须交契税。首套房，90以下支付总房款的1%，90 (含)以上至140支付总房款的2%，140 (含)以上支付总房款的4%。二套房全部按照4%交。6层及以下维修基金： 65元/m2；7-17楼92元/m2；8层及以上104元/m2。房屋交付时，按实测面积处理，面积退还补齐。
2.交了定金，几天后签合同？
回答：交定金之日起5日内签合同(以不同楼盘约定日期为准)。特殊情况下，需要向开发商书面申请。逾期的，按双方约定的违约条款执行。
3.办理房贷需要准备哪些资料？手续怎么样？
回答：所有产权人到场并提供身份证。借款人必须具有良好的信用信息；提供贷款资料：身份证、户口本、首付发票、结婚证(无结婚证，需民政局提供单身证明)、收入证明(如银行要求，需提供流水单或资产证明)、公积金存款凭条办理公积金。
4.预售资金监管是否有指定银行？购房贷款在哪家银行办理？
答案：按照《商品房预售管理条例》采用专项资金监管制度。
5.各楼公摊分配原则及公摊面积说明？是否适用最新的计算标准？
答案：通常包含在共用部位的共用建筑面积有：1、电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备用房、公共门厅、过道、服务于整栋楼的共用房屋和管理用房；2.公寓(单元)与公共建筑空间之间的墙体(含山墙)水平投影面积的一半(具体分摊面积以各栋楼宣传文件为准)。
6.不是直系亲属的两个人可以一起买吗？你有什么特殊要求吗？
回答：可以多人一起购买，产权分配根据客户实际情况确认。前提条件必须是购房资格(公积金除外)。
7.有没有可能不在开发商指定的银行办理按揭贷款？
回答：号码
8.《预售合同》签约后可以换买家或者业主吗？我该怎么处理？
回答：不可以，客户《预售合同》签约时没有提前登记的夫妻关系可以增加业主。其他情况不能改变。
9.商业贷款有什么要求？
回答：3360年满18周岁，有稳定职业和收入，是中华人民共和国(PRC)合法公民，无犯罪记录。
10.18岁以下的人可以买房吗？
回答：可以，可以一次性付款，但是不能有房贷资格。
11.还贷有几种方式？有什么区别？
回答：平均资本，等额本息。
等额本息还款法：是在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。由于每月还款额是固定的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入确定自己的还款能力。
等额本金还款法3360是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。因此，由于初始阶段的本金数额较大，因此会支付更多的利息，从而使初始阶段的还款额更多