房屋逾期交付违约责任及赔偿,迟延交房的违约责任

现实生活中，签订购房合同后，房屋应按合同约定的时间及时交付。未在约定时间内交房的，视为逾期。通常情况下，出卖人逾期交房，买受人逾期交房，违约责任应该如何分配？让我们来看看无忧找律师，当一方延迟交货，另一方延迟付款时，如何分配责任。

那么双方都要承担违约责任，没有履行顺序，应该同时履行。开发商有交付物业的义务，买方也有付款的义务。开发商逾期交房的，买受人可以不支付购房款；买受人不支付购房款的，开发商也可以拒绝交房。

1.如果实际情况没那么复杂，如果个别卖家不交房。

由于双方签订的房屋认购已经具有房屋买卖合同的性质，即使双方没有明确约定逾期交房的赔偿责任，出卖人逾期交房的行为已经构成实际违约，根据《民法典》的规定，出卖人还应当承担逾期交房违约金。

此时，买方可以主张的违约责任根据合同可以分为两类：——法定违约责任和约定违约责任。合同当事人对违约责任没有约定的，适用法定违约责任，所以即使合同对违约责任没有约定，一旦对方违约，受害方仍然可以要求违约方承担法定违约责任。

2.相反，买受人逾期支付房价款的，按照上述做法承担违约责任。

最后，在实践中，如果出卖人不交房，买受人拖延支付房价款，双方可能会推卸责任，或者在一方已经开始履行时，另一方也要求违约金或逾期利息。注意这种情况，因为双方违约，必须同时履行。

从上面可以看出，如果你已经履行了合同，那么对方就应该遵守。如果对方不履行，你也可以代替对方权利主张违约金或逾期利息。以上是无忧找律师介绍的上述问题的相关法律知识，如仍有不懂之处，请登录无忧找律师网站进行网上法律咨询，希望您的问题得到解决。