很多时候，买房是一件幸福的事。交完钱，交接就顺利完成了。很多时候，事情的进展总是和我们预期的不一样，甚至和我们预期的相反。买受人与开发商发生违约纠纷，应提前支付违约金。总之买房会涉及到各种违约情况。那么违约金有哪些规定呢？让我们来看看无忧找律师的小系列那么买房时有多少种违约呢？违约责任应该如何计算？
一般来说，我们把违约金分为两类：新房违约金和二手房违约金。
买新房子的罚款
购买新房，签订购房合同后，一方不按合同履行义务或者不符合合同规定的，应当继续履行或者采取措施补救、赔偿损失，需要支付违约金。
在下列情况下，一般开发商需要支付违约金：
1.开发商文件逾期，房屋交付逾期
根据合同，开发商应按时办理所有移交手续，并按时移交房屋。如果不是由于不可抗力或购房者的原因，开发商未能按时交付房屋将被视为逾期交付。
2.开发商擅自更改计划
擅自改变规划是严重违约。一般公共设施和室内布局是规划的主要变化。为了避免这种风险，买方应该将计划写入采购合同的补充协议中，并规定更高的违约成本。根据法律规定，开发商擅自变更方案的，买受人也可以要求退房，并承担因房价上涨造成的损失。
3.开发商取消了合同
开发商因自身原因需要解除合同的，属于一般违约，会在标准合同中约定。通常违约金的金额是总房价的15%到25%左右。如果只签定金协议，只付双倍定金。
此外，如果购房者因自身原因无法履行合同，责任应由购房者承担。比如首付交了定金就交不了，定金就没收。首付后不想买房，需要承担赔偿责任，赔偿责任以合同为准。
买二手房罚款
二手房违约多。一方面受房价波动影响，会导致买卖双方心理变化，增加违约概率；另一方面，二手房交易流程复杂，一个环节出现问题，交易可能无法完成，导致违约。
卖方违约主要有以下几种：出售一个以上房间；未按时交付房屋的；拒绝存款；要求涨价；直接毁约。
买方违约有几种：资金不足；不愿意支付；政策改变不能买房。
提前还款违约金
提前还款直接给银行带来利息损失。事实上，与银行签订的贷款合同中已经确定了贷款金额、利息计算方法、还款方式和期限，具有法律效力。提前还款其实是违约，所以大部分银行对提前还款都制定了处罚措施。有的银行需要收取本金的1.5%作为违约金，有的银行需要收取几个月的额外利息，有的银行规定一定期限内(可能是1-2年)不允许提前还款。
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