衣食住行是每个人生活必不可少的方面，尤其是购房问题，一直是人们关注的焦点。买房或卖房时经常会遇到逾期交房的情况，那么法律是怎么规定的呢？让我给你介绍无忧找律师的小系列，希望对你有帮助。房屋逾期交房法律是如何规定的
延期交付是指开发商未能在商品房预售合同约定的交付期限内将符合交付条件的房屋交付给买受人的行为。延期交货包括两种情况：
1.正常交货延迟。正常延期交付主要是指因建设、相关政府手续、市政配套等原因导致房屋逾期交付。这种延期交房属于延期交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，等一段时间后就可以接管房子。
2.异常交货延迟。非正常延期交付主要是指由于开发商的经济实力、相关政府手续的违法和无法办理等原因，导致开发商无法交付房屋或无法在短时间内交付房屋的情况。
原则上，出卖人未按约定时间交付房屋的，构成迟延交付。
违约金用于赔偿受害方因对方违约而遭受的实际损失。当事人以约定违约金过高为由请求减少违约金的，应当适当减少违约金，减少幅度为造成损失的30%以上；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。
根据协议，应当按协议办理，但不按法定原则办理。如果买卖双方对逾期交货的处理方式(包括违约金、损害赔偿金等)没有明确约定。)，按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条办理。
逾期交房的违约金有哪些情况
1.取消合同的违约赔偿金
如果业主已经决定与开发商解除购房合同，并要求退房，那么买方的主要损失是按揭贷款利息，因此开发商应承担违约价款，并向买方支付按揭贷款利息损失。
2.未解除合同不交房的
虽然开发商已逾期交房，但如果业主不想解除合同，而只想让开发商承担违约责任，赔偿业主违约金，法律规定开发商应按购房合同中签订的违约金赔偿业主。
房子延期，可以先和开发商沟通协商，协商不成再向法院起诉。向法院提起诉讼应注意的一些问题可以参考。它可以解决我们房子延迟交付的问题。 第一，思维要客观理性。二是要综合分析开发商违约的情况和影响，确定责任是否明确。 第三，对证明开发商违约、责任和赔偿损失的证据材料进行全面审查和评价，评价其客观性、相关性和合法性，评价证据材料是否确实充分，同时确定诉讼请求。 第四，合理确定诉讼策略，充分承担开发商可能采取的应对策略和措施，为应对做好准备。
这些是边肖回答的关于逾期交房的问题。提醒大家，在买卖房屋时，一定要尽量避免逾期交房的问题，防止他们因逾期交房而支付违约金。如果有其他问题，一定要及时咨询律师。我们有关于无忧找律师的免费在线法律咨询，我们可以为您解答。
