随着国内房地产产业的速读发展，购房人群的增多，商品房预售已经成为我国商品房销售的主要途径。 那么商品房预售许可证的处理流程是什么？ 需要什么材料？ 大家对此有很多疑问。 接下来，我会给律师编辑详细的解答。
一.商品房预售许可证核准条件
我国商品房预售许可批准的条件如下。
(一)已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按照提供预售的商品房计算，开发建设投入资金达到工程建设总投资的25%以上，工程进度和竣工交货期已确定。
(四)房地产开发企业预售商品房，除有应当符合法律、法规的规定外，房地产开发项目工程形象进度还应当符合以下条件：
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；
2、高层建筑已完成地面以下主体工程；
(五)房地产开发企业向市、县(市)房地产行政主管部门申请商品房预售登记的，除法律、法规已经规定的文件外，还有标准地名批准文件、拆除搬迁安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目工程形象进度的证明文件
以上五点是申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定在《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定在《城市商品房预售管理办法》第七条第四款至第六款中。 “开发企业申请预售许可，应当提交下列证明(复印件)及材料。 (四)开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明； (五)工程施工合同及工程进度说明； (六)商品房预售方案。 预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交货期等内容，并附预售商品房分层平面图。
具备上述条件后，开发商方可向房地产主管行政部门提出预售许可申请。 针对期房的不可预测性，有关部门已经制定了法律法规限制预售条件，可以说通过法律法规的强制性规范降低了期房购房者的风险。
二、申请商品房预售许可证所需材料
房地产开发企业申请商品房预售许可证后，开发商可以向当地房地产主管行政部门提交申请书和申请所需的附件。 附件多为开发商申请人商品房符合预售条件的证明材料，具体由各地房管局确定所需材料。
申请商品房预售许可证所需材料有以下19项。
1、商品房预售许可申请书(原件)；
2、营业执照原件及复印件；
3、房地产开发资质证书原件及复印件(复印件)；
4、项目规划文件(申请复印件；
5、项目设计审批(复印件)；
6、建设用地规划许可证(复印件)；
7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件)；
8、土地使用证(原件及复印件)；
9、建筑工程施工许可证(原件及复印件)；
10、建筑工程规划许可证及其附件图纸(原件及复印件)；
11、建筑总平面图(复印件；
12、标准地名审批使用证(复印件)；
13、银行同意预售担保土地建设商品房的函(原件)；
14、银行发行预售款监管方案(原件)；
15、工程形象进度错认单(原件)；
16、房产用房确认单(原件)；
17、拆迁安置情况说明(原件)；
18、拆迁安置核对清单(原件)；
19、房间号码列表。 (上述资料均为一份)
其中2-3项对开发商进行房地产开发资格审查4-11项是为了研究预售住宅建设及用地申请手续是否完备； 开发商在开发过程中将土地使用权抵押给银行的，需要第13项的资料。
三.申请商品房预售许可证的流程
房地产开发企业持有相关条件和相关完整资料后，可以向房地产管理局市场管理处提出许可申请。 市场工作人员接到申请后，对相关材料进行初审，初审通过后，对相关材料报市场管理处处长复审。 再审通过后，相关材料经分管副局长批准。 受审核申请人申请符合许可条件的，由审核人制作许可证书，通知申请人领取商品房预售许可证。 经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可的决定，申请人对决定不服的，可以依照行政许可法请求行政复议或者行政诉讼。 该行政许可将在5个工作日制作并公示3天。 开发商领取许可证后，可以组织开展商品房预售。
由此可见，商品房预售许可证的办理流程非常简单，而且所需时间也很少。 提前准备好相关资料，就可以向房地产市场管理处提交许可申请，等待回复。 购买住房是人生的大事。 另外，我想在了解物业公司的详细情况后，再请朋友决定。 如果购房有其他问题，请咨询律师专业律师。
