今年3月30日，广州发布限购令，以遏制过热的房地产市场，进一步解决房地产供需问题。 政策出台后，一定有人又高兴又担心。 那么，对于正好坐上末班车的购房者，为了避免其他政策的冲击，必须尽快完成交易。 在交易过程中必须根据房地产性质缴纳税点，契税就是其中之一。 那么，不动产契税什么时候支付呢？ 还有，那个计算方法怎么样？ 编辑介绍。
一、房地产契税何时缴
各地有不同的规定，有的规定在交房前先缴纳房屋契税，有的规定合同签订满10天后再缴纳。 按目前主流操作，期房房屋契税的缴纳时间，经房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不超过一年，否则缴纳滞纳金。
而《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，是为纳税人签订土地房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的凭证之日。 ”
也就是说，根据相关规定，契税只需在房产证办理当日开始缴纳即可。
二、新建契税怎么计算
那么新房的契税怎么计算？ 我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。 2010年在国家财政部、税务总局。 住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中指出，个人购买普通住房，是家庭唯一住房的，契税减半。 符合上述条件且购买面积在90平米以下的，契税税率按1%计算。 同时，首套住房，面积90-144，契税税率2%，144以上的，契税税率4%。 两套住房不论面积大小，按4%的标准缴纳契税。
普通住宅的定义标准为：小区容积率1以上、单栋建筑面积144以下，区域平均成交价要求(政策因地而异)。 郑州的，该规定为一套住房销售总额不超过上年度144住房平均成交价的1.4倍)。
其次，家庭唯一住房的成员范围是购房人、配偶和未成年子女。
综合来看，以80平方米普通住宅为例，该住宅为首套住宅的，按照相关规定，契税为购房总额1%； 如果那个住宅不是第一次住宅，就不能享受那个优惠。 以郑州市相关规定为例，应缴纳的税费为购房总额4%。
综上所述，小编回答了房地产契税何时支付的问题。 契税根据是个人购房还是在商店购买、第一套房还是二套房而不同。 建议编辑在购买前通过相关网站了解相关信息。 请不要忘记购买过程中心急如焚。 去正规的中介公司找物件，自己多问多理解。 不能只是盲目听从中介的话，以免掉进陷阱造成经济损失。
