不动产过户是取得不动产所有权的关键，但现实中进行不动产过户可能是为了继承、赠与。 当然，为了买卖，经常需要更改不动产的名义。 过户时需要交税，房产过户的税金该怎么计算？ 我们一起理解如下。
一、房地产过户需缴纳哪些税费？
1、过户费用
(一)契税； 90平方米以下首次购房按1%缴纳的90—140平方米按房价1.5%缴纳； 140平方米以上按房价的3%缴纳
)2)营业税)房屋产权免征5年以上，未超过5年的，按房价5.5%缴纳。
(三)土地增值税； 住房产权享受5年以上免征，未超过5年的按房价的1%缴纳。
)4)所得税)房屋产权享受5年免征，未超过5年的，按房价的1%或房屋原值-房屋现值差额的20%缴纳。 (房屋原值一般按上道契税税额计算) )。
)5)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳
)6)房屋产权登记费(80.00元。
(7)按住房评估费评估额的0.5%缴纳
2、非普通住房交易时契税
按房价5%缴纳的，取得产权不满5年的，还应当按照规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。 房屋交易手续费按房价的1.9%交纳，其他不变。
二、房屋过户税怎么计算？
1、商品房商品房
购房满5年且房屋面积在144平方1.5-2%以下契税0.1%印花税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费
购房满5年，房屋面积超过144平方3-4%，契税0.1%印花税5.5%营业税(差价) 80元登记服务费6元/平方米转让费20元的配图资料费工商合同鉴证费
购房不足2年、住房面积144平方2%以下契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元的配图资料费工商合同鉴证费
购房不足2年，房屋面积超过144平方4%，契税0.1%印花税5.5%营业税80元登记服务费6元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万间100元
2、换房
2%契税0.1%印花税1%土地收益金80元注册服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费
经济适用房：(住房面积不足144平方)面积部分5%土地收益金2%契税0.1%印花税80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料费工商合同鉴证费经济适用房((超过144平方) ) ) ) ) )的面积
面积部分5%土地收益金4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差价) 80元登记服务费3元/平方米转让费20元配图资料工商合同鉴证费工商合同鉴证费)房屋价值20万以下50元，20万-50万间100元，50万-50万100万以上300元4%契税0.1%印花税5.5%营业税(差价) 200元登记服务费10元/平方米转让费20元配图资料工商合同鉴证费工商合同鉴证费(房屋价值20万以下50元，20万-50万间100元，50万
未满5年的经济适用房或5年以上仍转为经济适用房交易需支付：
1 .契税：面积140平以下普通住房：1.5%原总额。 面积140平以上非一般住宅：3%原总额。
2 .印花税：1元总额
3 .营业税：5.4%原总额(昌平区)注：房产证或契税时间满五年，免征营业税。
4 .综合地价3360 (元总价-享受金额) 10 )，注：享受金额指买方审批表面积)4000元。 结果有负面的，免予提交。
5年以上经济适用房转为商品房交易需支付：
1 .契税：面积140平以下普通住宅：1.5%3621住宅总面积。 面积140平以上的非普通住宅：3%3621住宅的总面积。
2 .印花税：13621房本面积。
3 .营业税：面积140平以下的普通住房免征营业税，面积140平以上的非普通住房缴纳差额营业税3360(3621房屋主体面积-原总额)5.4%。
4 .综合地租： 3621房本面积10%。
目前，我国房地产性质较多，包括一般商品房、房改房、安置房等，不同的房地产在办理过户手续时，当事人应当缴纳的税费不同。 详细内容您可以理解，如果有疑问，请直接打电话咨询律师的在线律师。
