房屋交易税的缴纳是相关二手房交易当事人的义务。 那么，支付二手房交易税必须注意什么？ 支付二手房交易税需要注意哪些环节？ 支付二手房交易税的情况是什么？
支付二手房交易税必须注意什么：
手续办好了吗
房产证是唯一证明房主对房屋拥有所有权的凭证，在没有房产证的房屋交易时对买受人来说存在无法获得住房的巨大风险。 房主可能有房产证，但即使没有房产证，在短时间内取得后，房主也可以将住房抵押后转售。 所以你最好选择有房产证的房子进行交易。
房子的产权清晰吗
部分房屋有多个共有人，继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，该买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。 部分共有人擅自处置共有财产，买受人与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般无效。
交易者有没有租
一些二手房在转让时会给物品增加负担。 也就是说，有些东西是被别人借的。 如果买方只看房产证，只重视过户手续，不注意有无租赁，买方很可能会得到无法及时入住或使用的房产。 因为我国几乎所有国家都承认“买卖不破租赁”。 也就是说，房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。 这一点实际上被很多买家和中介公司忽视，被很多卖家利用引起了很多纠纷。
土地的状况清楚吗
二手房购房者要注意土地的使用性质。 按照出让还是出让，出让的土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。 商品房业主已缴纳土地出让金，购房人对房屋有更完整的权利。 也要注意土地的使用年限。 如果一套房子的土地使用权只有40年，房主已经使用10年，对买受人来说同一地段的土地使用权是否应该用70年商品房的价格来衡量，有点不划算。
市政计划是否有影响
一些房主知道，出售二手房，可能需要5到10年左右就要面临拆迁，或者在房子附近盖高层住宅，影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。 作为买家，在购买时必须全面了解细节。
福利住房是否合法
房改、安居工程、经济适用房本身是福利性政策性住房，转让时有一定限制，而且这些住房对土地性质、房屋所有权范围有一定的国家规定，应避免买方购买时买卖合同与国家法律发生冲突。
公司房屋是否侵权
普通单位住房有明码标价职工住房和明码标价职工住房，两者土地性质划拨，转让时应当缴纳土地使用费。 此外，对标准价住房一般公司拥有部分产权，职工转让时，公司有优先购买权。 买受人如果不注意这些，就有可能与房主一起侵犯公司的合法权益。
物流费有没有拖欠
一些房主在转让房屋时，长期拖欠物业费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费用，而且已经欠了相当多的钱。 购买者可能在不知情的情况下购买此住宅，并由购买者承担所有费用。
中介公司是否违规
一些中介公司违规提供中介服务。 例如，二手房贷款时，为买方提供零首付的服务，买方支付的购房款都可以从银行骗取。 被认为是自己获利了，但如果被银行发现了，所有的责任有可能由自己承担吗？
合同约定是否明确
二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那么全面，但在合同主体、权属保证、房款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题上要给予全面考虑。
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