不动产过户方式有买卖过户、继承过户、赠与过户等多种方式。 更改名义需要很多费用。 所以，很多人都在寻找最花钱的方法，所以房地产过户怎么才是最花钱的方法呢？ 找律师编辑，以下为大家做一个浅显的分析。 希望能帮到大家。
一、房地产商如何最省钱
1、继承
理论上，以继承方式将房产留给孩子是纳税最少的方法，如果没有别的想法，父母死后可以处置房产，这个过程只需要支付很少的注册费和印花税。
以继承方式取得房产证五年后，出售该房产如无其他房产，可以同时免征个人所得税和营业税，只需支付少量交易手续费。
在房产证不足5年的情况下出手，也只需缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
继承的方式看起来很简单，但水到渠成。 但父母在世不发生继承，父母去世后过户手续十分繁琐，继承的不动产以后交易将产生20%的个人所得税，继承方式费时费力，一般不采用。
2、赠与
以赠与方式将房屋过户给子女：办理赠与须缴纳个人所得税、契税、公证费。 名义变更的赠与没有营业税。 赠与被视为无偿赠与行为，赠与人需要缴纳个人所得税。 另外，过户也需要缴纳公证费。
赠与的方式简单方便，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不大。 如果考虑保留房产作为自己的居住或出租，可以采用这种方式。 但是，对于今后销售，这种方式不太适合。 因为赠与的不动产在交易时会产生20%的个人所得税。
对房地产“赠与”要缴纳的税费有契税、公证费及注册费等，其中最重要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般为市场价格的3%。 现有市价120万元的房屋，契税3.6万元。 生育证满五年以上子女出售，是唯一住房的，可以免征营业税和个人所得税，只需支付少量手续费。 子女赠与不满五年出售房屋或者子女拥有多处房产的，按照现行操作方式，子女可以按照实际征收方式只缴纳个人所得税。 也就是说，从转让所得中扣除合理费用后征收20%，还缴纳转让所得5.5%的营业税。 假设将来孩子以150万元出售该房产，两次倒卖过程中可能需要父女共缴纳40万元税款。
3、买卖
做生意很直截了当，不留麻烦。 直系亲属之间的房地产交易无需讨价还价，按照地税评估价格缴纳印花税、契税、营业税即可，费用也较少。 通过买卖过户的房地产，今后的交易中将不再产生20%的个人所得税。
父母将不动产“出售”给孩子的，需要支付评估价格总额1%的个人所得税。 房产证未满5年，缴纳增值部分5.5%的营业税。 孩子需要支付1%的契税。 他们一共需要支付6.8万元。
此后，孩子再次转让该房产时，如果获得房产证满5年，是唯一的住房，女儿只需支付少量交易手续费。
房产证不满五年或者拥有多套房屋的，应当缴纳总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，两次交易税费共计9.95万元。
如果孩子将来等不到5年房产证就卖房，可以看出父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。 另外，如果女儿的房产证有5年以上，应该卖掉这套房再买大房子，可以省很多税。
二、房地产过户流程如何
1、房产证过户不通过房地产中介的，应当明确写入合同条款和违约条款。 合同签署时，需要卖方房产证上姓名的当事人在场(已婚的，即使房产证上只有一个人的名字，夫妻双方也需要在场并签字)。
2、准备好申请材料后，要去房管局填几张表和库存合同。 库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。
3、房产过户申请材料报送房产中介后，房产中介给予一张发票，并按发票上注明的日期缴纳税款。 通常需要15个工作日左右。
4、房产取得人缴纳完税款后即可取得房产取得证书。
名义的变更需要看名义的变更是给谁的。 名义变更给予直系亲属时，继承成本最低，非直系亲属时，赠与成本最低。 当然，当事人也要根据自己的情况选择如何过户。 如果你有什么疑问，小编建议你登录律师网站找专业律师。 这是很有用的事情。
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