房屋交易在现实中很常见，但此时毕竟涉及房地产的交易，除了按照国家规定办理相应的过户手续外，当事人还需要缴纳一定的税费。 那么，你知道买卖房子要交什么税吗？ 本文就这个问题为你详细解答。
一、买卖房屋需要交什么税
买方：
登记费： 80元/套，手续费： 3元/平方米，印花税： 0.5 5元/证，契税：首次购买1%，首次购买1.5%以外
卖方：
营业税： 5.55%或差额5.55%或免税，个人所得税：1%或免税，土地收益金：1%，手续费： 3元/平方米，印花税： 0.5
1、个人购房不足5年上市交易的，按全额5.55%征收营业税； 个人购买一套建筑面积在120平方米以下的房屋上市交易5年以上的，免征营业税；个人购买一套建筑面积在120平方米以上的房屋上市交易5年以上的，按差额的5.55%征收营业税。
2、个人已购买公房，解困工程住房，集资建房，安居工程住房、经济适用住房及拆迁安置和转让住房，按全额1%征收个人所得税； 个人以其他形式购买的房屋转让，按全额2%征收个人所得税，但个人转让购买时间超过5年且为家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税的个人所有非住宅转让，按差额20%征收个人所得税。
3、对公有住房转让征收1%的土地收益金
二、房地产赠与需要缴纳什么税
受赠者：
住房： 80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米，非住房5元/平方米，印花税： 0.5 5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。
受赠者：
手续费：住房3元/平方米，非住房5元/平方米，印花税0.5
以上比较表明，赠与的契税税率高于买卖，但在买卖过程中存在营业税和个人所得税。 卖方转让的是购买5年以上的住房的，免征营业税。 双方承担的契税和个人所得税合计为1%-3.5%，平均水平低于赠与的契税。 同时，为防止虚假赠与避税，国家税务总局将无偿赠与行为分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为。 以普通赠与方式取得的房屋购买时间按照赠与、继承、离婚财产分割行为发生前的购买时间确定。 以其他无偿赠与方式取得的住房，购房时间按照赠与行为发生后新住房产权证明或者契税纳税证明载明的时间确定。 一般赠与行为是赠与人取得房屋时确定购买时间，其他无偿赠与是赠与人取得房屋时确定购买时间，从而确定计税金额。
根据《通知》的规定，“赠与人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让所得计算赠与、房屋转让过程中缴纳的税款及与合理费用有关的余额为应纳税所得额，按适用税率20%缴纳个人所得税”。 按此计算，转让人和受让人实行无偿赠与的，重新买卖房屋，必然要面临巨大的个人所得税支出。 因此，除非有特定情况，否则房地产赠与的纳税成本高于买卖。
在现实中，房屋所有权的流转方式有买卖、赠与、继承等多种，不同情况下当事人应该办理的手续不同，但此时无一例外都需要缴纳一定的税款。 关于买卖住宅需要缴纳什么样的税，上文已经向律师主编介绍过了，希望能对您有所帮助。 更多知识，请咨询律师南京律师。
