在我们的日常生活中，买卖房屋，当事人应当缴纳相应税费中所含房屋的个人所得税，个人所得税一般由卖房屋的人支付。 所以，如果你要买卖房子，你必须知道房子的个人所得税是怎么计算的。 接下来大家和编辑一起学习吧。
一、商品房个人所得税标准是多少
1、纳税义务人出售自有房屋(含住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。
2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。
3、适用税目、税率按现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额税率(20%
5、应纳税所得额确定应纳税所得额=销售价格-房屋原价-合理费用销售价格，是指个人出售自有房屋取得的全部收入。 交易价格明显低于市场价格，无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
房屋原值为出卖人取得该房屋时已支付的购买价格或者建设费用及其他相关费用。
合理费用是指购买该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等
纳税义务人应当提供合法、完整、准确的房屋原值证明及税款缴纳证明。
6、减少免税规定
)1)出售自有住房并在出售前后一年内按市场价重新购买的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，可以按照重新购买的价值给予全部或部分免税。
)2)对个人免征个人所得税，是对个人自销满5年且家庭唯一生活用房取得的所得。
二、买卖住房个人所得税如何计算
计算个人所得税多少的方法有两种。 采用哪种计算方法请看卖方的详细信息。
1、纳税人(卖方)可通过地方税系统查询房屋原值，或提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原价-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)20%。
如卖方为“满五稀：的房屋，计税价格为100万，原值发票、原契税及相关税费共计70万元”。 那么，卖方应缴纳的个人所得税为(100-70 )20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不能通过地方税系统查询房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票。 个人所得税的计算方法如下。
个人所得税=计税价格x1%。
例如，卖方不足5套或不少的住宅售价为100万套。 购买者承担税金，负担全额的1%。 那么，卖方应缴纳的个人所得税为1001%=1万元。
三.个人所得税申报办法
我国个人所得税的征收方式实行代扣代缴和自行申报及用法，注重代扣代缴。
个人所得税的征收方式可分为按月征收和按年征收。 个体雇主的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得、特定行业的工资、薪金所得、从中国境外取得的所得，实行按年纳税额，其他所得纳税额实行按月纳税。
按照《个人所得税自行纳税申报办法(试行)》 (以下简称《办法》 )的规定，年收入达到12万元的纳税人，应当在纳税年度终了后，向《办法》规定申报单位的税务机关(以下简称主管税务机关)进行纳税申报。
房屋买卖多涉及和税收，其中征收个人所得税最高的费用，它通常按20%的税率征收。 个人不能提供其房屋原值的，不能按照销售价格减去原值再乘以税率计算的，按房屋销售价格的1%计算个人所得税。 相信你已经知道如何计算个人所得税，在购房的过程中了解这些基本知识，才能更好地避免经济损失。
