商品房买卖合同补充的协议都包含哪些内容呢,商品房买卖合同的补充协议有什么用-富华法律网

随着社会的发展，人们对商品房的需求量也越来越高。房子买卖对大多数人来说很重要，但有些房子的合同里没有明确规定房子的具体细则。此时，商品房买卖合同中补充的协议作为平衡购房者合法权益的合同尤为重要，下面小编就为大家介绍一下这份合同包含哪些内容和详细的范本。

购买合同怎么写？

购买者和开发者的信息是错误的。因为采购合同一般是格式合同，合同范本应该包含的内容是法律规定的大致范围，具体来说各个内容需要购买者仔细斟酌。对没有约定或者约定不明确、约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议。以下是具体内容的总结。

(一)违约责任应当具体。

1、明确规定取得门票的具体日期。注明未能在指定日期取得房产证的，视为“无法取得房产证的开发商单方面违约行为”。对此“开发商单方面违约行为”，业主有权选择退房。开发商必须做15人的工作，然后由业主自行协商，退还所有业主已经付了房费。

2、房屋质量应作出具体标准的约定。购房人有权聘请有资质的单位入户测量所购商品房的实际面积，测量结果与开发商测量结果有差异的，有权提请法院或者有关单位作出最终判断。交房时交付的房屋达不到补充协议约定标准的，业主有权拒绝接收房屋，由开发商向业主赔偿。在规定的时间内仍达不到约定的交往标准的，购买人有权单方面解除合同。开发商应当支付违约金和其他因无法入住房间造成的损失。

(二)明确广告、赠送；

广告说明和开发商赠送的面积应当写在补充协议上。必须在补充协议书中填写影响价格的广告说明和样品之间的具体品牌。在补充协议中详细叙述开发商赠送的面积，包括具体位置、使用年限、装修标准，并注明使用权。

以上是签署《补充协议》中的一些经验，也有一些具体情况，购买者需要根据自己的特点进行具体分析。不仅购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订。这个时候，一定要警惕。对开发商提出的购买补充协议的注意事项是什么？

补充购买合同的注意事项

(一)识别文字游戏，避免开发者逃避责任。例如，合同约定了违约金的比例，但补充协议中约定开发商不要超过某个比例。这样，违约超过一定时间后就不需要实际支付违约金了。

(二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如，合同中规定延期交货，但补充协议中开发商遇到异常困难不能按时交货并不违反合同。这样异常的困难是什么？很容易剥皮。

(三)注意注重效力，避免纠纷。只要看好补充协议的效力，避免开发商承诺优先合同效力，有利于购房者的补充协议就形同虚设。

合同补充协议范文：

采购合同补充协议

卖人(甲)。

买人家(乙)

本项目开发商，法定代表人如下

营业执照的注册号，资格等级如下。

本项目施工承包商为公司，联系电话：联系方式：

本项目施工监理，联系方式：联系电话：

该工程竣工日期为年月日。

甲方在年月日刊登着广告

主要内容如下

乙方据此签订本合同。

甲方销售的房屋符合国家及本市相关规范文件，在建设北京市分行开立领取房屋预售款专户，账号为：

预售住宅管理合同号码如下

第1条甲方的承诺

1、所述广告对购买的房屋表达真实、准确；

2、除本协议约定的情形外，如不随时设定本合同约定的房屋及建设工程和土地抵押等其他权利，乙方可随时检验甲方《国有土地使用证》；

3、所售房屋在销售时完全符合国家及本市有关房地产开发及销售或预售的规定

4、本协议签订后30天内由甲方送达合同及相关材料进行备案登记，并将备案情况书面通知乙方；

5、允许乙方转售预售、转卖贷款及变更买受人，协助办理原合同解除、与新买受人签订合同及预售转让登记等相关手续；

6、乙方可将所购房屋用于居住、出租、转让、抵押或开办公司从事经营活动

7、自合同约定的房屋交付日当天起计算的60日内，甲方将办理产权登记手续所需提供的资料报产权登记机关备案后书面通知乙方。

8、向乙方提供《国有土地使用权出证合同》、《国有土地使用权证》、《销(预售许可证)》、《建设规划工程许可证》、《建设用地规划许可证》复印件及房屋所属楼层平面施工图(注明详细尺寸) )和工程进度计划，以上文件分别由专人签字属实

9、甲方同意将乙方购买的房屋建设工程抵押给乙方，作为甲方向乙方交付房屋前的担保，并在购房合同签订后2天内办理抵押登记手续。因乙方原因不能完成的，乙方可以解除合同。

11、甲方拖欠施工方工程款时，应在工程完工后3天内通知乙方，以便乙方及时行使抵押权人的权利。

第2条面积条款

1、甲、乙双方约定按(建筑面积、用地内建筑面积、用地)计价。按建筑面积计价，实行公设面积由谁使用、谁分摊的原则，不得重复分配，不得将公设面积挪作他用、出租、出售。按套或套内建筑面积评估时，应注明套内使用面积及各房间净尺寸；以上数据应详细填写作为合同符号的房屋平面图，尺寸误差允许值为：交付前后乙方发现不符合以上面积分配和房屋尺寸约定的，有权解除合同或者退房。

2、乙方购买的房屋交付后，面积误差超过绝对值3%的，购房人有权退房。购房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比3%以内(含3% )部分的房价款由购房人补足。 3%以上的房价由甲方承担，产权归购房人。产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内(含3% )的部分房价款由房地产开发企业退还购房人。绝对值超过3%的部分的房价由甲方双倍返还给购房者。

第三条计划的变更

发生计划设计变更时，甲方应在计划变更批准后实施前书面通知乙方。该通知送达乙方后15日内，乙方有权同意变更或解除合同，乙方选择解除合同的，由甲方承担违约责任。

第四条居住环境

1、乙方购买的房屋可视范围内不得有垃圾处理厂(站)、锅炉房、变电站、餐饮娱乐场所、停车场。窗前不能通过电线杆和各种线路。

2、小区绿化率不低于30%；

3、小区内或其周边商业设施、学校、幼儿园、邮局、银行、交通设施齐全

4、交付后室内设备无任何异常声响；

5、小区内有足够的车位

第五条装饰装修

甲方提供装修的，按以下约定处理：

1、装饰施工单位名称：施工资质等级。

装饰工程设计单位名称：设计资质等级。

2、室内装饰工程部分总造价为人民币(大写)元，全部按期支付。具体支付方案为头金元在甲方书面通知乙方装修开始后3天内支付，第二期支付方在装修完成后3天内支付，余金元在工程完工验收合格后支付。其中工程过半是指；

3、乙方可以选择甲方提供的设计方案和中标的设计方案，也可以自行设计。装修工程必须由双方约定的企业完成，变更须经乙方书面同意。

4、甲方应在装修工程施工开始前5天内以书面形式通知乙方首期交付。乙方在付款前开始施工的，乙方有权要求拆除恢复原状；

5、乙方可自行委托有资质的监理单位对装饰工程质量进行监理，因监理单位决定装修工程返工而影响按期交房的，由甲方承担违约责任。

3、甲方应向乙方提供详细的报价清单，注明项目名称、单价、工程量、总价及详细施工工艺及所采用原材料的规格、单价、品牌、型号、产地、等级、花色等。以上文件经乙方签字确认后有效。

4、甲方向乙方提供装修平面图、透视图、立面和施工图以及水电电路图、天花吊顶图等，按乙方签字确认的图纸施工。

5、乙方可以提出工程项目变更，变更须甲、乙双方签订变更文件。因此，如延期交付，变更书中明确，甲方不负责逾期交房。

6、装饰工程保修期为2年，自装饰工程验收合格之日起计算，保修期内出现质量问题，甲方应在5日内免费维修完毕。在约定期限内未修理或者对同一问题未修理3次的，乙方可以委托其他装饰公司修理，费用由甲方承担；

7、装饰工程发生火灾、爆炸、死亡事故时，乙方有权要求退房，或甲方有权更换乙方认可的同类型房屋。

8、装饰使用的材料应符合《施工许可证》、《人造板及其制品中甲醛释放限量》、《溶剂型木器涂料中有害物质限量》、《胶粘剂中有害物质限量》、《木家具中有害物质限量》、《壁纸中有害物质限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物质限量》、《地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》、《混凝土外加剂释放限量》及其他安全标准。

9、装修后工程质量和室内空气质量及有害物质挥发量符合《建筑材料放射性核素限量》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《北京市家庭装修工程质量验收规定》、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》及《关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见》的规定；

10、甲方应对装修后的室内环境提供检测报告。装饰工程必须经乙方委托的监理公司验收合格，符合《北京市建筑工程室内环境质量检测单位资质管理暂行规定》的检测机构验收合格，方可视为工程完工；

9、装修质量经监理公司验收不合格，建材及室内环境不符合双方约定的环保标准的，甲方应当退还装修款，并由乙方承担由此造成的损失。包括租金、误工费、交通费、鉴定费、检验费、搬家费、律师费等。乙方可以自行安排工程，甲方及物业公司不得收取任何费用及押金，不得以任何理由阻止施工人员及设备、车辆(材料)出入

第六条分期付款

1、采用贷款方式的(含商业贷款和公积金贷款，下同) )首付的支付时间，为确定有关部门同意向乙方提供贷款后3日内支付。

2、)分期付款结合工程进度，工程实际进度以甲方与施工企业及监理单位共同签署的确认书为准。确认书不真实的，由甲方承担违约责任。

3、无论是乙方直接支付还是通过银行向甲方支付，均视为乙方已向甲方支付购房款。具体分期付款方案如下

4、工程进度未能按计划完成或施工中止，或甲方发生拖欠施工人员工程款，采取贷款方式的，乙方向银行支付的当期房价款应由甲方代为支付；采用直接支付方式的，支付期限顺延；工程进度正常，甲方向施工方支付当期应付工程款后，乙方将甲方的应付项目返还甲方，开始正常支付或按顺延支付期限支付；

第七条房屋交付

房屋交付应按以下约定进行，并符合以下条件：

1、商品房交付以乙方在有关文件上明确表示“同意接收房屋”，乙方收到房屋钥匙不表示同意接收或入住房屋。临时核验表明不能作为供房的根据。

2、乙方签订的《物业管理公约》在房屋交付完成后生效。房屋交付前乙方只负责按约定交付购房款，甲方或其委托的房地产公司不得以要求乙方交付任何费用作为交付房屋钥匙的前提条件。由此造成房屋不能按期交付的，视为甲方逾期交房。

3、提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》、《房屋土地测绘技术报告书》、《北京市建设工程质量合格证书》、《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》和《国有土地使用证》；

4、小区内部道路畅通，垃圾清理干净；

5、水、电、暖、电话、电视天线应铺设完毕，并能即时使用。燃气管道和设备必须经过安装检查。入住率达到70%暂时无法连接气源时，应由甲方提供煤气罐给乙方使用。收取押金时，押金金额应以人民币在乙方返还煤气罐时全额返还。燃气管道通气比较期为一月日的，逾期支付违约金。

6、符合本协议第五条第九、十款约定的条件；

7、出示《房屋建筑工程质量保修办法》原件，查看乙方是否设定了本协议约定以外的其他权利。

第八条产权办理

因甲方责任，乙方不能在约定期限内取得房地产权属证书的，在乙方未选择退房之前，甲方应当承担可能发生的下列责任：

1、支付违约金

2、影响乙方抵押该房屋的，甲方应代为提供相应的担保。

3、影响乙方办理租赁登记的，由甲方承担赔偿责任。赔偿责任包括因租金或有关部门对乙方未办理租赁登记而可能对租赁房屋征收的罚款、没收所得等处罚造成的乙方所受的全部经济损失。

4、因房屋及家庭财产影响保险公司投保的，甲方承担可能发生的灭失、毁损、盗窃的赔偿责任。

5、影响乙方家庭户口迁入、上学、寄托等问题的，由甲方承担为此多支出的费用。

第9条保证条款

房屋及装饰工程保修按建设部0103010及本协议约定执行，保修期自房屋验收合格之日起计算。

第10条违约责任

承担违约责任的方式包括解除合同、退房、支付违约金、支付利息、赔偿损失等。

1、乙方不选择解除合同或退房，可同时要求甲方退还全部房价款，并双倍返还定金，支付维修费、律师费、鉴定费、检验费、误工费、交通费、租赁的费用及违约金、违约金的标准为/天；

2、乙方选择解除合同或退房，退房时该项目的房价上涨，上涨部分视为乙方应得的收益或损失由甲方赔偿。具体金额以甲方最近办理的最近房屋备案登记中记录的销售价格为准。在约定期限内不退房，房价下降的，仍宣告退房时房价计算。

3、甲方应在乙方要求解除合同或退房的书面通知收到后10日内退还所有已付房价款、利息并赔偿损失。已付房价款包括乙方通过银行向甲方支付的部分。

4、退房所产生的银行或住房资金管理核心处罚、向保险公司退保所扣除的费用由甲方承担。甲方负责与乙方解除提供贷款的银行、住房资金管理核心、担保核心、与保险公司的合同关系。不能解除或不能解除时，应由乙方直接支付或承担解除合同前的支付义务或费用，并将相关退款交付给乙方。如银行或住房资金管理的核心、担保的核心要求乙方履行相关义务的，即如此

5、乙方可以书面、电话、传真或邮寄通知甲方合同解除或退房，并进行录音。

第11条不可抗力

发生合同约定的不可抗力影响按期交付的，甲方应在该事实发生后3日内书面通知乙方。如果不在期限内通知，就不会产生延期交付的法律后果。

第12条争端解决

甲、乙双方应当严格按照约定的方式、条件和期限履行义务，发生纠纷后，可以协商或者向原告住所地人民法院提起诉讼解决。这个原告的地址是指购买合同上记载的地址。

第13条其他承诺

本协议第2条是乙方进行购房意愿表示的基础，违约构成对乙方的欺诈，并依照有关法律规定承担欺诈的民事责任，甲方补充的任何手续均不能作为法院判定乙方继续履行合同的依据。

本协议作为合同的附件，与合同具有同等效力，与合同不一致之处，以本协议为准；

购房合同在银行、住房资金管理核心、担保核心同意向乙方提供贷款(含公积金贷款)或担保的法律文件签署后生效

乙方在将购房合同原件交付乙方办理抵押登记等手续前，由甲方向乙方提供注明与双方签字原件一致的购房合同复印件，并加盖甲方法人印章。

附件：

1、项目工期、进度及资金执行情况资料。