二手交易一直以来都是市场的重要大头，不仅仅是绿色回收和物品利益最大化、最大化使用。 二手房也将成为买不起房子的人的首选。 那么二手房如何缴纳不到两年的增值税呢？ 和编辑一起解决这个问题吧。
名义变更
1 .营业税： (税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房地产新政，出售购买时间不满5年的非普通住房全额征收，出售购买时间超过5年的非普通住房转让出售购买时间不满5年的普通住房按两次交易差价征收营业税，出售购买时间超过5年
这里有两个点：
购买时间5年以上此处先看产权证明，再看契税收据，再看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这3种证明以时间最早计算为准。 一般地方税票据早于契税收据，契税收据早于产权证明，房改中时间最早的是房改收到的定金票据。
所售房产是普通住宅还是非普通住宅？ 另外，如果：不动产是商店、字室、工厂等非住宅类，即使过了5年也不讨论是否需要全额征收营业税。
2 .个人所得税： (税率交易总额的1%或两次交易差的20%由卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房须缴纳个人住房转让所得税。
这里有两个条件：
家庭唯一的住房
购买时间超过5年。
同时符合两个条件的，不符合可以免征个人所得税的任何一个条件的，应当缴纳个人所得税。 注：家庭唯一住房，购房时间未满5年的须以纳税保证金形式先缴纳，1年内重新购房取得产权的可以退还全部或部分纳税保证金，具体退还金额按2套房产成交价的低1%退还。 注：地税局以卖方夫妇双方的名义审查其他不动产是否作为家庭唯一住房的依据。 其中包括产权证未缴存但由房管部门备案登记的住房(不含非住宅类房地产)。 注：销售的房地产为非住宅类房地产，在任何情况下都应当缴纳个人所得税。 此外，地税局在征税过程中对营业税缴纳差额的，个人所得税也要征收差额的20%
3 .印花税： (税率1%买卖双方各半)，但截至2009年，国家暂免征收。
4 .契税： (基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收办法：按照基准税率征收交易总额3 )，买方首次购买面积小于90平的普通住房的，缴纳交易总额1.5 )。 注：首次购买的住房和普通住房同时齐全才能享受优惠。 契税的优惠由个人计算，第一次支付契税的话可以享受优惠。 买方购买的房地产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。
5 .测量绘图费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测量面积(08年4月以后，新政策房测量绘图费标准：面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元) )
6 .二手房交易手续费总额3360住房6元/平方米*实际测绘面积，非住房10元/平方米7 .注册费： (工本费： 80元共享权证：20元。
所需材料：
地税局对卖方夫妇双方身份证及户口本复印件一套(卖方夫妇须在同一户口本上提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网上买卖合同一套、房产证复印件一套)卖方配偶去世的，派出所死亡
房管局需要网签买卖协议书1份、房产证原件、新测绘图纸2张、免税证明或完税证明复印件的省直房改房，应当已购买商品房确认表原件2份和附表1。 注：房间换房时，需要配偶一起签字； 配偶去世使用工龄的，房改后需要办理继承公证后方可交易； 换房前，须提交派出所出具的死亡证明原件。 省直房改房需填写《已购公房确认表》份，由单位和省直房改房盖章确认，并提交房改原始票据原件。
依法缴纳二手房税款，是我们作为购房者的责任。 以上小编还介绍了二手房的一些税费。 也包括个人所得税等。 需要注意的是，二手房不满两年，增值税去房产局的时候一定要带的材料一定要带。 希望这些知识对大家的生活有帮助。
