买了房子后，需要交税。 其中之一是房子的过户费用。 那么，房子过户费用怎么计算？ 新建住宅和二手房的计算方法是一样的吗？ 如果住房被赠与，该如何计算房屋费用？ 这里详细介绍了如何计算房屋过户费用，请理解。
一.办理过户手续商品房
1、确认开发商已进行初始注册。 开发商办理初始登记是自行办理房产证的必要前提条件。
2、确定住宅面积，由开发商到指定的住宅面积测量站申请领取映射表。 或者持身份证直接到开发商那里领取，也可以向登记部门申请房屋面积测绘。
3、提交相关文件，填写《登记申请表》。 提交的材料包括购房合同、房屋结算书、房地产证明复印件等。 填妥的申请书须交由开发商审核盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税。 需要注意的是，无论是小区征收还是银行代理，都要留下缴纳凭证。 这两笔款项的缴费证是办理房产证的必备文件，一旦丢失将影响房产证的取得。
5、按规定时间领取房产证的，必须保存领取管理部门证明的通知书，并按上述通知时间领取房产证。 此外，缴纳印花税和产权登记费、工本费时，要认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人名称、权利状态等重要信息。
二、新房子的房租怎么算
(1)契税(买方负担) :
90平方米以下首次购房按1%缴纳的90-140平方米按房价1.5%缴纳； 140平方米以上按房价的3%缴纳。
)2)营业税(卖方负担) :
(三)房屋产权享受五年免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税(卖方负担) :
住房产权享受5年以上免征，未超过5年的按房价的1%缴纳
)4)所得税(卖方负担) :
房屋产权享受5年以上免征，未超过5年的按房价的1%或房屋原值-房屋现值差额的20%缴纳。 )房屋原值一般按上道契税税额计算。
)5)房屋交易手续费(买卖双方各负担一半) :
按房屋建筑面积6元/平方米交货。
)6)房屋产权登记费(买方负担) :
80.00元。
(七)住房评估费：
按评估额的0.5%缴纳。
三、二手房房租怎么算？
一般情况下，二手房过户所需费用：
(一)购房人应当缴纳税款
1、契税：房款的1.5% (面积144平米以上的为3%，面积90平米以下且二套房可缴纳1% ) )。
2、印花税：房费的0.05%
3、交易费： 3元/平方米
4、绘本费： 1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况在200元以内。
(二)出卖人应当缴纳税款。
1、印花税：房费的0.05%
2、交易费： 3元/平方米
3、营业税：全额5.5% (房产证不足5年的) ) ) ) )。
4、个人所得税：房地产交易利润部分的20%或房贷的1% (房产证5年以上唯一住房的可以免) )。
四.住房产权赠与
住房产权赠与登记提交要求
1、受赠人和受赠人双方申请书
2、房屋产权证明
3、赠与合同公证费(税)用
注册费：直系亲属赠与：80元
交易手续费：6元/平方米
书证费：10元/件
契税：直系亲属赠与按3360标准价面积3%非直系亲属赠与以买卖形式收费。
以上解决了房屋过户费用如何计算的问题。 新建和二手房过户费用的具体算法和房屋是赠与的算法。 请帮助大家理解。 总之，过户商品房，应当确定房屋面积，提交有关文件，缴纳公共维修基金、契税等。 详情请咨询律师威海律师。
