如今，二手房市场越来越受欢迎，交易数量也在逐渐增加。然而，一些产权或所有权转移的争议也在不断出现。买卖双方处理二手房需要注意什么？以下无忧找律师网边肖介绍签订二手房买卖合同前必须确认的信息。一、房屋产权清晰。
买受人拟购买对方房产的，应当在确认购买前在房地产交易中心打印该房产的权属，并查明该房产的所有权人登记在谁的名下，是否有其他共有人，是否抵押。如果有其他共有人，二手房买卖合同需要全体共有人签字，否则合同可能面临被解除的风险。如果有房贷，那么签二手房买卖合同需要多加小心。如果你真的喜欢这套房子，可以和卖家协商，看看能不能用房款抵消债务来解约。
二、支付方式明确具体。
支付方式一般分为双方自行交易或代理收付，委托代理收付可以适当降低风险。目前，在实践中，购买价格一般分为三次支付。除了首付，还有首付和尾款。每次支付的支付条件和时间应明确具体。此外，如果交易采用抵押或次抵押购买的方式，未能申请预期贷款的解决方案应事先特别约定，以避免因约定不明确而产生争议。
三、指定交接事项。
房屋买卖合同应当明确约定交付时间、交付条件以及水、电、气、维修资金等相关费用的负担。延期交付的，要明确约定违约金，比如每天支付房价的百分之几，防止出卖人拖延。
4.帐户状态。
二手房买卖中的户口问题是一个特殊而棘手的问题。首先，很多人买二手房是为了安家或者孩子上学。但由于种种原因，如果房子里的户籍不迁，新的户籍就有障碍。其次，户口对房屋本身的产权也有一些不确定的影响，比如未来拆迁补偿的分配。所以在买二手房之前，一定要确认房子里的户籍状况。
动词（verb的缩写）违约条款和争议解决条款。
确定违约责任条款有利于防止违约的发生，维护守约方的权益。房屋买卖合同应当明确约定如何承担违约责任、违约金或者赔偿金的计算或者支付、免责情况。但一方违约的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方均可适用。
在签订二手房买卖合同之前，一切都好商量。如果签字后才发现问题，很有可能不会被赔偿或者直接被骗。因此，在签订二手房买卖合同之前，买卖双方会本着相互负责的态度，真正把合同款落实到位，避免以后出现任何纠纷。
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