与开发商开发销售的商品房相比，“二手房”是房地产产权交易二级市场的俗称。产权清晰，一手出售后上市的房子都可以称为二手房。在商品价格快速飙升的时代，二手房开始受到大家的喜爱，但二手房买卖也会面临诸多法律风险。接下来，无忧找律师网为大家整理了一些相关知识。欢迎阅读！二手房交易的法律风险
一、房屋出卖人的法律风险
一般情况下，卖方在二手房交易中处于主导地位。一般来说，法律风险不大，但也不是绝对无风险。主要风险有：
1.买方延迟付款。从卖家的角度来说。出卖人主要通过转让房屋所有权和占有权获得房屋的价款。但买受人不按时付款的，出卖人一般可以不交房或者将房屋所有权转移给买受人作为抗辩。由此可见，对于卖方来说，这样的风险更小，更容易防范。
2.买方不能全额付款。在二手房交易中，卖方通常在销售合同中规定，在卖方为买方办理产权过户登记手续之前，买方将向卖方支付大部分房价款，通过合同条款的设计，可以很容易地防范这种风险。
3.房地产市场下跌，买家违约。在二手房交易中，买卖双方违约的可能性一般取决于二手房交易市场的交易市场。当房地产市场处于上行状态时，卖方更有可能因为预期的涨价和利益因素的驱动而违约。相反，在房地产市场走下坡路的时候，买家更容易反悔，这是因为买卖双方的心理预期，受利益因素的驱使。除了诚信因素之外，这种风险的法律防范主要取决于法律专业人员在起草合同时设计相应的违约责任条款。
二、购房者的法律风险
与卖方相比，买方的法律风险要大得多，也更复杂。这主要是因为近年来，随着我国城市化的加剧，房地产市场长期处于向上的状态，房价贵难找一房的情况长期存在。双方的交易状态决定了从双方达成书面交易合同到房屋实际交付过户的过程中，买受人往往处于先履行的状态，具有先履行的合同义务。只有在买受人支付，甚至支付大部分房款后，才能要求出卖人交房并办理过户登记手续，风险突然增大。特别是对于很多暂时没有房产证的二手房，交易后几年内双方都无法办理过户登记手续，几年后市场情况发生了剧烈变化(一般表现为升值)，进一步增加了卖方违约的风险。具体来说，买方的主要风险是：
1.出卖人未按约定交付房屋。在二手房交易中，卖方通常利用其市场支配地位在合同中规定，在将房屋交付给买方占有之前，买方支付大部分房价款，但一些卖方失去诚信，在交易达成后拒绝交付房屋。从笔者的实践经验来看，一般来说，由于交易的协议刚刚达成，此类风险发生的概率比较小，所以在设计合同时只需要设立一个更为合适的违约责任即可。
2.卖方不协助转让登记。这类风险是所有二手房交易中*有可能出现的风险，约占所有二手房买卖纠纷的80%。尤其是二手房、经济适用房等。二手房交易中未办理产权登记的。在很多经济适用房二手房交易中，办理过户登记的时间一般是在出卖人取得所有权后五年，五年以上，房屋作为一种价值很大的不动产，一般都会增值，在出卖人以各种借口和理由拒绝或搪塞办理过户登记手续时，往往会发生纠纷。有的出卖人借机胁迫买受人要求提高房价作为办理过户登记的条件，有的出卖人甚至无故拒绝履行协助过户登记的义务，导致买受人无法取得房屋所有权。这种风险必须得到买方的高度重视，专业人士必须尽可能地设计合同条款，以充分防范这种法律风险。
3.交易无效。由于房地产市场法律环境的复杂性，我国有不同种类的二手房，如自建房、公租房、经济适用房等，这些都是法律不允许或限制的。对于这种不允许交易或限制交易的二手房，很多市民并不完全了解其法律性质和交易限制，但有很多房子价格低廉、性价比高或具有很大的住宅使用价值。购房者往往还是从自身条件和居住角度来打算买这样的房子。此时双方签订的交易合同很有可能是效力待定的合同，甚至是无效合同。一旦双方发生纠纷，往往会给买方带来很大的法律风险。值得一提的是，效力待定，甚至合同无效，只是意味着买受人不能如期取得房屋所有权，但并不意味着买受人的利益完全得不到保障。这种法律风险的防范在法律实践中具有很高的技术技能，也是买方和法律专业人员在这种交易中应该关注的一个主要问题。
4.卖家配偶自称无知。值得注意的是，房产一般属于成年人的主要财产权，大部分属于婚后财产。有些二手房直接以夫妻名义登记，但大多数二手房以夫妻一方名义登记，但以一方名义登记的房产仍然属于。房子增值后，经常有卖家以交易时对方不知情为由，声称合同无效，往往会导致大量的法律纠纷。因此，专业的法律专业人士在设计和办理二手房交易时，必须充分了解待交易房产的权属状况和出卖人的婚姻状况。必要时，卖方应出具相应的书面承诺，并设立必要的违约责任条款。夫妻共有财产的，夫妻双方必须亲自到场签署相关法律文书。
5.卖方不得转出账户。这类风险虽然占比小，但却很常见，一旦出现纠纷，处理起来极其困难。在大多数二手房交易中，双方往往都忽略了这个问题。虽然部分房产代理合同中提到了出卖人应在房屋过户后的某一天内将其户籍迁出所售房屋，但一旦出卖人未能按约定迁出，法院往往会对强制迁移户籍等纠纷不予受理，使得买受人的合法权益极难得到有效维护，纠纷也难以得到有效解决。专业二手房交易律师应根据法律诉讼的计划，设立有效的合同条款，以方便诉讼权利保护，从而找到更好的解决此类问题的方法。
无相关信息
