二手房因为完美的搭配，成熟的社区，越来越受人们的欢迎。买二手房*重要的是保证没有纠纷，签约这个环节很重要。那么签二手房买卖合同需要注意什么呢？让我们用无忧找律师1来看看下面的内容。核实双方的信息
购房时，首先要核实出卖人是否是房屋所有权人，并核实证明的真实性。如果不是业主自己找你，你要核实他和业主的关系，要求中介提供担保。合同*终签订时，业主必须在场，如果你请人办理，必须出具合法的委托书。共有产权的房屋，所有人必须提供同意出售房屋的书面文件。
2.住房抵押贷款
很多时候卖家会不还贷款就把房子卖了，此时房子处于抵押状态。就算拿到了产权证，还有房贷这个词。*好去相关房管部门核实房屋是否处于抵押状态。
3.交付房款
交房款容易出问题。签订合同时，应明确付款方式、付款时间等。
4.交付和转移
房屋交付和所有权转移是二手房买卖中非常重要的两件事。合同应该对这两点做出详细而明确的规定。此外，在交房过户过程中还会涉及各种税费，双方应事先达成分摊协议。
5.默认
确定违约责任可以保证合同的顺利履行。
6.二手房税费
二手房交易涉及很多税种，税费，营业税等。所以确定费用很重要。
7.账户问题
二手房交易也涉及户籍。签订合同时，需要约定卖方账户转出的时间。尤其是买了教育地产之后，大部分学校都有落户的时间限制，所以要早出早进。为此，交易达成时，房款可以与搬迁账户挂钩，*终付款只能在账户迁出后支付。
8.缴纳税费
这是指物业费，煤气水电费等。在房子的居住过程中产生。购房者应要求业主结清所有费用，不得拖欠。
这些都是二手房签约要注意的问题。总之买二手房确定产权*重要，明确成本至关重要。如果你有任何其他问题想咨询，你可以联系无忧找律师
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