一二线城市二手房价格大幅上涨，青岛二手房市场也很火爆。2月份青岛二手房均价14378/，成交1750套，同比增长24.38%。你有没有想过为什么二手房价格比新房高？其实很容易理解，二手房多为老房子，周边设施发达且相对完善，地段比新房好。那么，买二手房时，如何规避风险呢？
请记住以下八个技巧：
第一个措施是检查卖家的相关信息
看中一套房子后，首先需要做的是查看以下业主信息和房产信息。让出卖人提供产权证原件和身份证，核实出卖人是否与产权人一致。
然后你可以去房管局核实房子的产权类型，是住宅、商业还是小产权，房子的用途是否已经抵押或者查封。
第二个措施是选择一个可靠的中介
每个人都知道中介的重要性。如果选择一个小公司的中介，很有可能他会毁了你，你的委屈也没有办法平反。虽然信誉好的中介公司难免会有一些质量差的中介，但诚信会高很多。如果中介违约，我们可以维护自己的权益。
第三个措施是参与合同签订前后的所有过程
有的买家看中房子后，会把定金交给中介，签合同。小南提醒大家，虽然可以省去很多麻烦，但是如果有问题，你还是会吃亏的。所以不要偷懒，尽量参与其中，把交易风险降到*低。关注房子内部的实际情况，了解房子周围的周围环境。
第四，实施有效的资金监管
有效的资金监管是保护自己资金的好办法。监管机构可以是律师事务所等机构。在销售合同中，付款金额、付款时间、交货程序等。在操作上是明确一致的。每个程序的时间和每个程序处理阶段的时间点必须明确，以避免交易无限期延长；前宅按揭还款尽量直接交付原贷款银行，避免入住中介或前宅。
第五项措施，将相关税费落实到合同中
由于二手房交易，税费比较复杂，涉及较多。签约前，小南建议购房者把税费算清楚，放到合同里。
第六个措施，户口问题
很多购房者在买二手房的时候考虑的因素比较多，就是落户。小南见过很多她答应提前落户，但交易完成后未能落户的案例。在购房合同中，每个人都要明确规定迁出户籍的时间和逾期迁出的法律责任。
为了避免不必要的麻烦，可以在交易前到你辖区的户籍管理中心查询相关情况，确定可以落户后再交易。
第七项措施，相关费用的归属
二手房和新房的区别在于，还设计了原业主的水、电、煤、物业管理费、维修资金等相关费用的结算方式和违约责任。*好大家在合同中注明一切，避免水电煤结算纠纷对房屋交付或房屋使用的影响。
第八个措施是在房子成功关闭后支付*终付款
买房的时候千万不要一次性给房主打电话。一定要留出至少一部分*终付款，成功收楼后再付款，而不是在过户当天付款。还有，一定要留出一部分代理费，成功收回后再支付。
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