房产纠纷包括商品房纠纷、二手房纠纷、婚姻与房产纠纷、继承纠纷。那么二手房买卖和婚姻房产纠纷该怎么办呢？无忧找律师网边肖通过以下案例进行分析。二手房买卖纠纷和婚姻房产纠纷
二手房买卖纠纷可以通过《合同法》和《物权法》进行调整。婚姻财产可以通过《婚姻法》中的财产分配进行调整。至于怎么调整，需要根据具体情况具体分析。可以参考以下案例。
二手房买卖纠纷案——擅自转让共有财产无效案
1998年9月，王X和李X在相处多年后登记结婚。同年12月下旬，李X与开发商签订房屋买卖合同，以30万元在北京三环附近购买了一套房子。1999年5月5日，涉案房屋进行了产权登记，产权登记的房屋所有人是李X，2008年2月初，李X与弟弟签订了房地产买卖合同，以50万元的转让价格将房屋转让给弟弟。过户后房子的登记主人是李X的弟弟。
2009年9月下旬，王X状告法院，称因夫妻关系不和谐，时隔一年才得知上述房屋转让。王X认为，其丈夫李X以明显低于市场价的价格将夫妻共同拥有的房屋秘密出售给弟弟，双方未在合同中明确约定付款方式。这种行为是以买卖房屋的形式，将房屋产权无偿转让给他人，严重违反了法律规定，侵害了房屋共有人作为妻子的权利。王X诉法院确认李X与其兄弟签订的房屋买卖合同无效，恢复李X名下的产权。
在法庭上，李X和弟弟辩称，涉案房屋是李X准备结婚时买的。当时写的是李X的名字。事实上，他的弟弟也是共有人。现在房屋买卖合同已经履行，但承认房屋转让价款尚未支付。
法院判决
法院认为，涉案房屋虽以李X的个人名义登记，但房屋买卖合同的签订、房价款的支付、产权登记均发生在王X与李X存在婚姻关系期间，根据我国《婚姻法》的规定，王X作为其妻子对该房屋享有共同权利。根据法律规定，共同财产应由共同所有人处理。现在李X未能提供证据证明该房屋已出售给弟弟并取得王X的同意，因此李X与父母之间的房屋买卖应属无效。因此，法院作出一审判决，确认李X与弟弟签订的房屋买卖合同无效，恢复了李X名下的产权。
法律依据
根据《物权法》第97条规定，共有不动产或动产的处置以及共有不动产或动产的重大修缮，应当经共有人或者占三分之二以上股份的全体共有人同意，共有人之间另有约定的除外。
《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害公共利益；违反法律、行政法规强制性规定的。
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