二手房因交易方便、入住期短、配套齐全而受到很多人的青睐。但二手房交易涉及大量资金的归属和交付，伴随着很大的风险。为了帮助大家更好的了解相关法律知识，无忧找律师网整理了相关内容，希望对你有所帮助。二手房常见的风险有哪些
一、产权风险
1、所有者没有资格从事交易，为虚假所有者
在签订此类风险的合同时，应注意检查承包商提供的证书上的名称和产权证上的名称是否是同一个人。鉴于有些人会造假，在签约之前，应该要求经纪公司或经纪人到建委查询。
2.房子是多人共有的，出卖人未经全体共有人一致同意就出售。
这种风险的防范是在签订合同的时候在房产证上查一下产权人。如果有多个业主，所有业主必须在场。如果他们不能出席，他们必须提供同意出售的证明和手写的委托书。
3.房子有贷款没还完，业主需要用买房的钱解决房贷
这种有风险的购房者要记住，他们不同意业主用你的钱还房贷，也不同意业主用购房者的钱还贷款。这里会产生很多争议。
4.法院依法查封了这所房子
签订合同前，需要配合业主去建委查档案。如果建设委员会在交易前将文件准备好。如果担心签约后过户前被查封，那就在合同里说清楚。如果法院查封，经纪公司应承担提前赔偿的责任。
5.不符合转让条件的房屋
根据国家相关法律，有些房子是不能转让的，比如经济适用房，军队产房5年之内。属政策性住房，购房人产权有限，不足5年的，不得直接上市交易，确需转让的，由政府回购。
审查产权时，应注意以下几个方面：
1、以优惠价、标准价购买公房按成本价补足成本。很多员工在购买原产权单位的房子时，都是以优惠或标准价格购买。
所以购房者要确认房子是否补了成本价。根据有关规定，以优惠价和标准价购买的房改房上市时，应先补足标准价与成本价6%的差价。
2.军队生产用房和学校所有的公房，必须经原产权单位盖章后，方可出售。这些单位大多不允许员工把房子卖给外人。
二、财务风险
1.住房基金
资金保障主要是业主拿到定金或首付后消失，这是购房者的血汗钱。
2.房屋消耗的费用和资金
有些物业有大量的物业管理费，水电费用没有结算，等等。签合同的时候一定要保管好保证金，不然交房容易出事。
第三，房子本身的质量风险
看房的时候*好找个懂帮你的朋友，晚上看，白天看，雨后看。
还有就是和同小区的居民聊聊，看看交易房有没有什么特殊情况，比如杀人的房子之类的。
尽可能选择大品牌中介没有错，信誉有保障，交易流程放心。
在无忧找律师找专业律师是*好的选择。在这里，律师会带你了解相关的法律知识，并回答你自己的问题。
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